+10% #ChiffreDuJour
+10%, c’est la hausse moyenne des taux des crédits immobiliers pour ce mois d’août qui arrive. Concrètement, cela représente une nouvelle de 16 points de base pour le taux, hors assurance, proposé aux candidats emprunteurs.
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Hausse de 10% des taux de crédits immobiliers
Pas de surprise. Les taux des crédits immo vont continuer de grimper. Le risque d’un retournement du marché immobilier est très fort pour la rentrée 2022 et les banques augmentent considérablement leurs provisions de risques de défaut de remboursement.
| Durées de crédit | Taux maxi. | Taux moyens | Taux mini. |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 1,66 % | 1,46 % | 1,36 % |
| 10 ans | 1,71 % | 1,61 % | 1,36 % |
| 15 ans | 2,26 % | 1,96 % | 1,56 % |
| 20 ans | 2,66 % | 2,01 % | 1,86 % |
| 25 ans | 2,76 % | 2,11 % | 1,96 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 29/07/2022 . Taux hors assurance obligatoire et optionnelle. Taux moyens de marché (avec 20% d’apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Attente de baisse des prix de l’immobilier
Les prix de l’immobilier baissent. Cela ne se voit pas encore dans les indicateurs publiés, car l’effet retard est de plusieurs mois. Toutefois de nombreux professionnels confirment que les acheteurs en mesure d’obtenir un financement font désormais la loi. Les vendeurs sont contraints d’abaisser leurs prix, les délais de vente s’allongent. Mais les prix ne fléchissent pas encore franchement. Une baisse des prix de l’immobilier de l’ordre de 10% à 15% serait sain, la bulle immobilière doit faiblir.
Effondrement des demandes de crédits
Tous les indicateurs du crédit sont au rouge : les taux poursuivent leur rapide remontée et le montant des crédits accordés est en baisse (- 12,5% au deuxième trimestre, en glissement annuel), selon les derniers chiffres du Crédit Logement. Ce dernier prévoit également un recul de 15% en 2022 pour la production de crédit (offres acceptées). Nous observons sur le terrain un gel progressif des crédits immobiliers. Depuis le début du mois, c’est 1 dossier sur 2 qui connaît des difficultés à cause du taux d’usure ! Celui-ci est de 2,57% pour les prêts à 20 ans ou plus mais il convient cependant de rappeler qu’il comprend les frais de prises de garanties, les frais de dossier et le coût de l’assurance-emprunteur. De nombreux réseaux bancaires se sont mis ouvertement sur le banc de touche plutôt que de prêter à perte.